مشاوره حقوقی میلاد باقری

۲ مطلب با کلمه‌ی کلیدی «افراز» ثبت شده است

روش تفکیک سند مشاعی(نحوه افراز )

سند

 

مراحل تفکیک سند مشاع چیست؟

تفکیک سند مشاع هنگامی انجام می شود که هر یک از شرکا یا همه ی شرکا که دارای سهمی در یک سند  هستند ، بخواهند که سند مورد نظر را به صورت مجزا در آورند ، به گونه ای که هر نوع تصرفی را که خواهان آن هستند ، مثل وثیقه گذاشتن ، بتوانند بر روی سند خود اعمال نمایند ، از این رو در این مقاله مراحل تفکیک سند مشاع مورد ارزیابی قرار می گیرد

در عمل تفکیک سند مشاع ، اعم از اینکه سند مشاع مربوط به اموال منقول یا غیرمنقول باشد ، سند به چند قسمت تقسیم می شود و از حالت مشاع خارج می گردد ، تفکیک سند مشاع در ادراه ی ثبت انجام می شود که پس از تفکیک سند ، هر یک از شرکا حق تصرف در سهم خود را دارند

ادامه مطلب/کلیک نمایید...

موافقین ۰ مخالفین ۰
میلاد باقری

نحوه فروش ملک مشاع +قوانین ...

ملک مشاع

برای آشنایی با نحوه فروش ملک مشاع در وهله‌ی نخست لازم است ملک مشاع را تعریف کنیم ملک مشاع، ملکی است که بین دو یا چند نفر مشترک باشد، به این وضعیت در اصطلاح حقوقی «اشاعه» گویند و بدین معنی است که هر ذره از ملک و جزء جزء آن متعلق به همه‌ی شرکاست. در ملک مشاع، هر شریک نسبت به جزء جزء ملک، مالکیت دارد. این وضعیت ممکن است با هر عمل حقوقی (خرید و فروش ملک، هبه مال به دو نفر و…) به وجود آید. به عنوان مثال، شخص «الف» مالک شش دانگِ یک باب مغازه است و دو دانگ آن را مشاعاً به شخص «ب» میفروشد؛ بدین ترتیب «الف» و «ب» هر دو مالک مغازه میشوند. فرض معمول دیگر، وضعیت اشاعه در ماترک (اموالی که از شخص فوت شده باقی مانده است) می‌باشد. زمانی که یک خانه به چهار نفر به ارث میرسد، هرکدام به نسبت سهم‌الارث در خانه‌ی مذکور مالک و شریک یکدیگر میشوند. البته این اشاعه به معنای عدم امکان صدور سند رسمی نسبت به سهم هر کدام از شرکا در املاک ثبت شده نیست. بنابراین نسبت به سهم مشاعی هر کدام سند مالکیتی جداگانه با درج سهم مالکانه مشاعی شریک صادر می‌شود (برای مثال یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ مشاع).

ادامه مطلب/کلیک نمایید....

موافقین ۰ مخالفین ۰
میلاد باقری

کد قفل کردن راست کليک